Стоимость загородной недвижимости
Автор: От редактора | Опубликовано: August 11, 2017

Типичные требования к загородной недвижимости:
1. Отличное транспортное сообщение. Наличие автомагистрали и железнодорожной станции поблизости.
2. Благоприятная обстановка, оптимальная экологическая ситуация и живописная окружающая среда.
3. Развитая инфраструктура, включающая магазины, школы, поликлиники и прочие учреждения.
4. Растущий спрос на недвижимость в регионе, позволяющий в будущем заработать на продаже объекта.
5. Доступ к высококлассному коммунальному обслуживанию.
Широкий ценовой диапазон позволит выбрать объект недвижимости, который в полной мере соответствует требованиям заказчика. Посмотреть актуальные предложения можно на тематических сайтах и досках объявлений. Каталоги выставленной на продажу недвижимости также предлагают риелторы и застройщики.
Стоимость покупки напрямую зависит от выбранного способа заключения сделки. Посредники, принимающие участие в процессе оформления договора, берут комиссию за свои услуги. Их тарифы в среднем составляют 3-5% от стоимости сделки. Приобретение объектов напрямую через застройщика или собственника позволит значительно сократить расходы.
На стоимость загородной недвижимости влияет:
1. Удаленность от крупных населенных пунктов. Чем ближе приобретенный участок земли к городу, тем он дороже. Выбор жилья, безусловно, зависит от пожеланий и потребностей покупателя, но месторасположение всегда влияет на цену. Самые востребованные участки находятся в пределах 20-40 км от города. Сэкономить можно на покупке удаленного объекта, который расположен в 50-100 км от границ населенного пункта. Если дом приобретается с целью постоянного проживания, следует остановить выбор на пригороде, находящемся в 5-50 от черты города. Отсюда будет удобно регулярно ездить на работу или отвозить детей в школу.
2. Формат выбранного участка. Популярностью пользуется недвижимость в дачных и коттеджных поселках. Если речь заходит о приобретении участков, спрос прослеживается на незавершенное строительство и заключение договора с подрядом. Покупатели предпочитают хорошо обустроенные участки с развитой инфраструктурой, проведенными коммуникациями и отличной транспортной развязкой. Дополнительно местное самоуправление отвечает за безопасность жильцов, поэтому в элитных загородных поселках предоставляются услуги охраны.
3. Соотношение спроса и предложения. Цены в популярных среди покупателей районах значительно выше, но из-за стремления девелоперов быстрее «освоить» подобную территорию, на рынке появляется много достойных вариантов для покупки. Широкий ассортимент дает возможность потенциальному покупателю выбрать дом под колюч или участок земли в зависимости от его требований и потребностей.
4. Состояние недвижимости. Покупка готового к вселению дома является наиболее затратным решением, но в данном случае значительно снижен риск возникновения непредвиденных убытков. Прямая продажа от застройщиков обеспечит выгодные условия для покупателя. Строительная компания возьмет на себя все затраты, связанные с подготовкой сделки.
От услуг посредника можно будет отказаться, но следует внимательно изучить условия договора, доверив его проверку опытному юристу. С целью экономии рекомендуется приобрести объект неоконченного строительства или участок с подрядом. Дополнительные затраты на обустройство и застройку владелец в этом случае может регулировать самостоятельно. В случае приобретения дома под снос и земельного участка без подряда спрогнозировать затраты невозможно.
Для начала следует посмотреть предложения по престижным направлениям. Речь идет об объектах, которые находятся вблизи крупных трасс и шоссе. Варианты стоимости домов здесь близки к верхней отметке, но можно найти также выгодные условия для сделки. Например, многие строительные компании предлагают скидки для покупателей, готовых на ранней стадии инвестировать в развитие коттеджного поселка.
Загородная недвижимость вблизи мегаполисов дает возможность пользоваться всеми благами цивилизации, избежав неблагоприятной экологии, пробок и городской суеты. Из-за умышленного завышения посредниками цен на городскую недвижимость, приобретение загородного дома по стоимости не превысит покупку квартиры в одном из популярных районов крупного населенного пункта. За сопоставимую со стоимостью крупногабаритной квартиры цену можно получить роскошней дом с обустроенным участком в уютном коттеджном поселке.